Мы в соцсетях:

Есть идея!
 
Войти | Регистрация
или войти через
Семейное кафе АндерСон
Герои-матрёшки

Новости

  • Двойной подарок для малышей:

    Компания «Дело Вкуса» открыла продажи детского конструктора с деталями, выполненными из натурального жевательного мармелада. Оригинальный мармеладный конструктор...

  • Люби как мама

    Семейный и детский психолог Лариса Суркова напоминает всем современным родителям: дети, проводящие много времени с гаджетами, особенно в раннем возрасте, могут...

  • Play-Doh запустил развивающий портал

    Компания Hasbro и бренд «Play-Doh» обещают сделать развитие еще увлекательнее! Компания анонсировала запуск нового интернет-портала, с которым родителям будет...

  • Помурррчим?

    Котокафе «Мурррчим» - это замурррчательное место, где вы можете отдохнуть от всех забот, хорошо провести время с близкими и друзьями. На территории кафе постоянно...

  • Детская линейка SYNERGETIC

    Когда в доме появляется малыш, количество забот резко увеличивается: как обеспечить полную гигиену и чистоту быстро, эффективно и безопасно? Встречайте долгожданную...

  • SAND-ART или рисунки песком

    SAND-ART – это метод который применяется педагогами-психологами,  психологами-консультантами для решения развивающих, воспитательных, коррекционных, обучающих...

  • Новый проект для родителей поможет лучше понимать своих детей

    Онлайн-школа «Фоксфорд» запустила специальный проект для родителей, в рамках которого любой желающий может получать полезные материалы о воспитании и развитии...

  • Заботимся о семье с Amway Mama!

    Amway Mama – это новый проект компании Amway. В рамках этой инициативы компания представляет продукцию, которая поможет женщинам заботиться о своей семье на...

  • Мультфильмы для дождливого лета

    Велосипед под крышу, ролики к комоду, все -  на диван смотреть новые мультики!  На дворе июль, а это, как писал классик, - «макушка лета»....

Подпишись на рассылку

Развод и раздел недвижимого имущества

04.08.2017

Не каждый брак, заключенный в ЗАГСе, заключается и на небесах – это суровая правда жизни. Многим семьям приходиться сталкиваться с понятиями «развод» и «раздел недвижимого имущества».  И в этой непростой ситуации важно развестись правильно. Правильно – не только «цивилизованно», без истерик и взаимных обвинений, но и грамотно: чтобы соблюсти свои законные интересы и не остаться у разбитого корыта, если есть что терять. 


razdel-imushestva.jpg

Как это сделать? Рассказывает директор юридической фирмы «Прецедент» Елена Никоненкова, занимающаяся вопросами недвижимости 15 лет.  


elena.jpg- Наше законодательство в сфере гражданских (в том числе и семейных) правоотношений построено на исключениях из общих правил и оставляет простор для «творчества» судей. Вердикт зависит от того, как увидит проблему конкретный служитель Фемиды. Что создает больше проблем в правоприменении в этой сфере – несовершенный закон или судейский субъективизм?


- Именно  в этой сфере больше проблем создает несовершенство законодательства. Только в последние годы правоприменительная практика стала более расширенно толковать нормы закона,  поскольку семейное законодательство, особенно в части имущественных прав детей, прописано весьма слабо. 


- Бывает, что развод настолько выматывает бывших супругов, что вопрос о разделе имущества они оставляют на потом. Рискуют ли они в этом случае? 


- Да, естественно, сильно  рискуют. В данном случае, действует общий срок исковой давности – 3 года. Восстановить его можно только весьма уважительным причинам. Кроме того, имущество уже может прекратить существовать в натуре или утратить свою стоимость, а значит, добиваться равноценных сумм придётся через ретроспективную оценку. К тому же, как правило, взыскивать деньги всегда проблемнее, особенно если должник «подготовился» к исполнительному производству. 


- Какое имущество не может быть признано совместным, даже если оно приобретено в браке, а значит, не подлежит разделу? Можно ли разделить имущество без суда? Каковы принципы раздела через суд?


- Не может быть разделено имущество, принадлежащее одному из супругов до брака или  полученное им по безвозмездной сделке уже в браке, например, через дарение, приватизацию или по наследству. Может быть признано единоличным имущество, приобретенное на единоличные средства одного из супругов. Зачастую, супруг может продать имущество, принадлежащее до брака и приобрести на эти деньги что-то уже в браке. Если удастся доказать цепочку платежей, такое имущество может быть признано единоличным. 

Также являются единоличным имуществом вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Кроме того, исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Помимо этого, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

- В каких случаях суд при рассмотрении дела о разделе имущества может не соблюдать принцип равенства (например, если у супругов 2 квартиры, и в каждой из квартир им принадлежит по ½).

- Суд может отступить от принципа равенства долей, если супруги оговорили иные доли, например, в брачном договоре. Также суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Могу сказать, из нашей практики, суд крайне редко отступает от равенства долей в интересах детей (только при наличии каких-то заболеваний и т.п.). Естественно, если речь не идет об имуществе, оплаченном с помощью маткапитала (там доли детей должны присутствовать в обязательном порядке). 


razdel.jpg



- Предположим, жена инициировала раздел квартиры, которая оформлена на супруга. Но поскольку рассмотрение дела может растянуться на долгие месяцы, муж может попытаться продать квартиру или подарить. Можно ли предпринять какие-либо меры, чтобы имущество в этот период нельзя было отчуждать?

- Да, конечно, для таких целей накладываются обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий или ареста имущества, в крайних случаях. 

- Как судом учитываются интересы несовершеннолетних детей при разделе недвижимости? Может ли жена рассчитывать, что ей выделят большую долю, если с ней остаются дети?

- Как  я уже говорила,  суд очень редко учитывает интересы детей. Однако в случае, если квартира приобретена на счет средств материнского капитала, то суд обязан выделить долю детей. 

- По какому принципу происходит раздел кооперативной квартиры, приобретенной в браке? Учитывает ли суд доходы каждого из супругов в период выплаты паевых взносов?


- Если пай был выплачен в период брака, то квартира будет совместнонажитым имуществом полностью или в части, в зависимости от ситуации (например, пай начал выплачиваться до брака) и супружеских договоренностей. Если один из супругов сможет доказать, что оплачивал пай не из денег семейного бюджета (например, получал в дар от родственника деньги), то кооперативная квартира может быть признана единоличной собственностью. 

Доходы супругов не учитываются, законодатель исходит их принципа равенства долей, независимо от того, кто больше зарабатывает. 

- Вопрос о разделе «ипотечной квартиры». Чаще всего заемщиком является один из супругов, а второй - созаемщиком. Какие варианты раздела возможны в этом случае?


Вариант только один: квартира делится поровну (опять же, если нет маткапитала или брачного договора). А вот вариантов раздела может быть несколько, например, один из супругов выплачивает половину доли либо взыскание со второго супруга кредитных платежей.  Естественно, в конкретной ситуации могут быть нюансы, которые позволят отступить от равенства долей. 

- Существуют категории дел, решения по которым оспариваются наиболее часто. Какие варианты раздела (по долям, отчуждение одним из супругов и выплата компенсации второму, отчуждение без выплаты компенсации) чаще всего оспариваются в судах (а значит, откладывается момент вступления решения в силу и возможность для граждан реализовать свои права).

Сложно сказать, все дела индивидуальны. Наибольший «простор для фантазии», как правило,  связан  с признанием имущества единоличным.  



Благодарим Елену за исчерпывающую информацию! И напоминаем, что вы всегда можете задать ей свой вопрос без регистрации и без оплаты на нашей страничке «Консультация юриста».


Правовой ликбез подготовила Любовь Ковалёва


Возврат к списку

Написать комментарий
CAPTCHA
Введите код с картинки